Имущественные налоговые вычеты предоставляются в следующих случаях:
1) при продаже имущества, долей в уставном капитале организаций, при уступке прав по договору участия в долевом строительстве;
2) в случае выкупа у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на имущественный вычет в размере выкупных сумм, полученных им в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. При этом выкупная стоимость может быть получена как в денежной, так и в натуральной форме.
Важное изменение c 2016 года при продаже имущества.
С 01 января 2016 года придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3 года, а 5 лет. То есть без подачи декларации и уплаты подоходного налога можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А если вы продали квартиру до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта.
Это не коснется сделок по продаже той недвижимости, если оно:
1. получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;
2. было приватизировано;
3. получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).
!!! С продажи этих объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
На сегодняшний день часто применяется схема ухода от уплаты НДФЛ. Продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет указывает стоимость 1 000 000 руб., тем самым уходит от уплаты налога. С 2016 года Налоговый кодекс РФ будет предусматривать защиту от незаконных схем. Если цена на недвижимость, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, 13% с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости.
Поправки в Налоговый Кодекс вступают в силу с 01.01.2016 года и распространяются только на сделки, заключенные после этой даты.
ВНИМАНИЕ! Срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество. Эта дата отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о госрегистрации такого права.
В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента госрегистрации этих прав. Период нахождения в собственности жилья, приобретенного участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК), определяется с момента уплаты им паевого взноса в полном объеме при условии передачи налогоплательщику имущества по акту приема-передачи.
К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Для жилой недвижимости и земельных участков ограничение составляет 1 000 000 руб. При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В Налоговом Кодексе РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 000 000 руб. Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 руб.
Иное имущество составляют автомобили, жилые помещения для временного проживания, нежилые помещения, гаражи, а также картины, книги и иные предметы. В отношении продажи иного имущества вычет в размере 250 000 руб. также применяется к общей сумме дохода, полученной от продажи всех объектов.
Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности.
см. Документы для составления декларации по "продаже имущества"
Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов
по телефонам 8(8212) 20-35-33 и 20-08-48 или в офисе.
Мы с радостью ответим на интересующие Вас вопросы.
Консультации бесплатно.
