Вопрос/ответ | Профиль-Аудит Назад

Что такое имущественный вычет при продаже имущества?

 

Имущественные налоговые вычеты предоставляются в следующих случаях:


1) при продаже имущества, долей в уставном капитале организаций, при уступке прав по договору участия в долевом строительстве;
2) в случае выкупа у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на имущественный вычет в размере выкупных сумм, полученных им в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. При этом выкупная стоимость может быть получена как в денежной, так и в натуральной форме.

 

Важное изменение c 2016 года при продаже имущества.

С 01 января 2016 года придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3 года, а 5 лет. То есть без подачи декларации и уплаты подоходного налога можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А если вы продали квартиру до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта.

 

Это не коснется сделок по продаже той недвижимости, если оно:
1. получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;
2. было приватизировано;
3. получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

 

!!! С продажи этих объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.


   На сегодняшний день часто применяется схема ухода от уплаты НДФЛ. Продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет указывает стоимость 1 000 000 руб., тем самым уходит от уплаты налога. С 2016 года Налоговый кодекс РФ будет предусматривать защиту от незаконных схем. Если цена на недвижимость, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, 13% с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости.

Поправки в Налоговый Кодекс вступают в силу с 01.01.2016 года и распространяются только на сделки, заключенные после этой даты.

 

ВНИМАНИЕ! Срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество. Эта дата отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о госрегистрации такого права.

В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента госрегистрации этих прав. Период нахождения в собственности жилья, приобретенного участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК), определяется с момента уплаты им паевого взноса в полном объеме при условии передачи налогоплательщику имущества по акту приема-передачи.

    К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Для жилой недвижимости и земельных участков ограничение составляет 1 000 000  руб. При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В Налоговом Кодексе РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 000 000 руб. Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 руб.

     Иное имущество составляют автомобили, жилые помещения для временного проживания, нежилые помещения, гаражи, а также картины, книги и иные предметы. В отношении продажи иного имущества вычет в размере 250 000 руб. также применяется к общей сумме дохода, полученной от продажи всех объектов. 

 
  Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности.

 


см. Документы для составления декларации по "продаже имущества"

 

 

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов

по телефонам 8(8212) 20-35-33 и 20-08-48 или в офисе.

 

Мы с радостью ответим на интересующие Вас вопросы.

Консультации бесплатно.

 

 

<< Вернуться назад

Полная версия
  • За первые четыре месяца 2017 года мы сдали
    более 5000 деклараций за физических лиц


    Сдаем по всей России

О компании

Что такое имущественный вычет при продаже имущества?

 

Имущественные налоговые вычеты предоставляются в следующих случаях:


1) при продаже имущества, долей в уставном капитале организаций, при уступке прав по договору участия в долевом строительстве;
2) в случае выкупа у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на имущественный вычет в размере выкупных сумм, полученных им в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. При этом выкупная стоимость может быть получена как в денежной, так и в натуральной форме.

 

Важное изменение c 2016 года при продаже имущества.

С 01 января 2016 года придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3 года, а 5 лет. То есть без подачи декларации и уплаты подоходного налога можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А если вы продали квартиру до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта.

 

Это не коснется сделок по продаже той недвижимости, если оно:
1. получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;
2. было приватизировано;
3. получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

 

!!! С продажи этих объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.


   На сегодняшний день часто применяется схема ухода от уплаты НДФЛ. Продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет указывает стоимость 1 000 000 руб., тем самым уходит от уплаты налога. С 2016 года Налоговый кодекс РФ будет предусматривать защиту от незаконных схем. Если цена на недвижимость, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, 13% с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости.

Поправки в Налоговый Кодекс вступают в силу с 01.01.2016 года и распространяются только на сделки, заключенные после этой даты.

 

ВНИМАНИЕ! Срок владения недвижимостью начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности на такое имущество. Эта дата отражается при регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о госрегистрации такого права.

В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента госрегистрации этих прав. Период нахождения в собственности жилья, приобретенного участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК), определяется с момента уплаты им паевого взноса в полном объеме при условии передачи налогоплательщику имущества по акту приема-передачи.

    К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Для жилой недвижимости и земельных участков ограничение составляет 1 000 000  руб. При продаже недвижимости жилого назначения и земельных участков вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В Налоговом Кодексе РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 000 000 руб. Иными словами, сколько бы вы не продали квартир, жилых домов и земельных участков в течение года, общий размер вычета для вас будет в пределах 1 000 000 руб.

     Иное имущество составляют автомобили, жилые помещения для временного проживания, нежилые помещения, гаражи, а также картины, книги и иные предметы. В отношении продажи иного имущества вычет в размере 250 000 руб. также применяется к общей сумме дохода, полученной от продажи всех объектов. 

 
  Имущественным вычетом не вправе воспользоваться индивидуальные предприниматели, если они осуществляют продажу имущества в рамках своей предпринимательской деятельности.

 


см. Документы для составления декларации по "продаже имущества"

 

 

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов

по телефонам 8(8212) 20-35-33 и 20-08-48 или в офисе.

 

Мы с радостью ответим на интересующие Вас вопросы.

Консультации бесплатно.

 

 

<< Вернуться назад

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Компания "Профиль-Аудит" осуществляет деятельность с 2004 года

Грамотно заполняем налоговые декларации и сдаем по всей России

Заключаем договор на оказание услуг

100% ответственность. Мы компенсируем штрафные санкции, если они возникли по нашей вине.

В работе используем современные программные продукты, облачные технологии, программные комплексы для электронной сдачи отчетности. У наших клиентов всегда есть доступ к бухгалтерской системе.

Консультации бесплатно

Офис находится в центре города Сыктывкара (показать)

Нашими клиентами являются более 800 предпринимателей, микропредприятий, малых предприятий.
В год мы заполняем более 9000 деклараций для физических лиц.

Как до нас добраться

Адрес:
167000, Россия, Республика Коми, г. Сыктывкар,
yл. Пepвoмaйcкaя, д. 70 (здание Типографии),
2 этаж (налево), офис 218.

Режим работы:
ПН - ПТ: 09.00 - 17.00 без обеда.
выходной: суббота - воскресенье.